专家访谈｜58安居客研究院院长张波：改善性购房需求占比上升趋势显著
2024年，我国房地产行业在政策引导下经历了从优化调整到全面托举的转变，未来，随着政策的不断完善和落实，房地产行业有望实现更加健康、稳定的发展。
根据安居客重点监测的全国重点66城来看，过去一年，新房市场以改善为主。120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上户型的热度占比维持向上的趋势，改善性需求维持上升态势，保持着良好的韧性。可以预测，2025年改善性需求占比的提升依然是一个相对明确的趋势，这种需求本身集中在供不应求的区域，将更快地进入市场，同时，房价继续下探的可能性较小。
由于商品房的供给受市场库存量和土地供应量的影响，2024年全国土拍量同比2023年减少了将近两成，同时目前市场上大量库存集中在三四线城市或一二线城市的外围区域，去化难度大，预计2025年商品房销售同比2024年将下探10%-15%。
二手房方面，2024年二手房市场以价换量，平均挂牌价格相较于2023年跌幅有所扩大，市场的交易活跃度显著提升。预测2025年市场成交持续增长，尤其是2024年成交已经实现同比增长的一二线城市，这些城市的核心区位新房供应不足，需求转移至二手房市场。总体而言，一二手市场成交还将持续分化，更多的交易会聚焦于高能级城市或城市核心区域。
平博官网对购房者而言，2025年是一个比较合适的入市时机，因为政策的调整和首付、利率的下降等利好显而易见，并且2025年房地产政策调整空间已有限，一线城市在限购方面仍有操作空间，中小城市政策空间已收窄，若成交量转好、房价稳定，就会陆续减少政策松绑。预计未来3-5年，一二线核心城市的房价仍处于底部，而中小城市的房价可能上涨。因此，购房者应根据自身需求和城市的区位来判断是否入市。在新周期的购房过程中，市场变化和走向的判断需要更多因素，可多观察数据或听取专业人士建议。
58安居客研究院院长张波
文｜记者 徐炜伦图｜受访者提供
